מהי הלוואת גישור

אחת המטרות העיקריות של הלוואת גישור היא לאפשר לנו למצוא את ההון הדרוש לקניית דירה חדשה במהלך התקופה בה הדירה הנוכחית שלנו עדיין לא נמכרה. כך, למשל, אם מצאנו דירת חלומות שלא נרצה להחמיץ בשום אופן, הלוואת גישור יכולה להיות הפתרון האידאלי למלא את הפער הזמני במימון. היא מסייעת לנו לקדם את תהליך הרכישה בלי לחכות לתזרים מכירת הנכס הנוכחי, שלעיתים יכול לקחת זמן רב יותר ממה שחשבנו.

עלינו לזכור שהלוואת גישור היא הלוואה זמנית בעלת תקופת חיים קצרה יחסית, והיא מצריכה מאיתנו לחזור ולממן אותה בפתרון מימון ארוך טווח, כגון משכנתא, לאחר שהדירה הנוכחית נמכרת. היא אמנם מציעה גמישות רבה, אבל חשוב לגשת אליה עם תכנון והבנה של ההתחייבויות שאנחנו נוטלים על עצמנו.

הגדרת הלוואת גישור

כשאנחנו מדברים על הלוואת גישור, אנחנו מתכוונים לפתרון פיננסי חכם שבא לגשר על פער זמני במימון. זה מאפשר לנו לנקוט צעדים לקראת רכישה או מכירה בעולם הנדל"ן עם נוחות ובטחון.

מטרת הלוואת הגישור

הלוואת גישור נועדה בעיקר למי מאתנו שרוצה לקנות דירה חדשה אך לא מכר את דירתו הנוכחית עדיין. היא מספקת את הפיננסים כדי לעשות את המעבר הרצוי מבלי להיות במתח של זמנים והתאמות בין מכירה לרכישה.

מאפיינים של הלוואת גישור

  • תקופה: הלוואות גישור מיועדות לתקופה קצרה, לרוב עד שנה.
  • ביטחון: בטוחה בדירת מגורים, כלומר, הדירה שאנחנו רוכשים או מוכרים משמשת כערבות להלוואה.
  • פירעון: יש לפרוע את ההלוואה ברגע שהמימון החיצוני הופך לזמין, למשל מהמכירה של דירה ישנה שלנו.

זהו כלי פיננסי יעיל שמאפשר לנו לנהל את העסקאות שלנו בנדל"ן באופן חלק ופחות מלחיץ.

תהליך קבלת הלוואת גישור

נתחיל בכך שהלוואת גישור היא אפשרות פיננסית שעומדת לרשותנו כאשר אנחנו זקוקים למזומנים במהירות עבור פרויקט או רכישה ספציפית. עכשיו, בואו נראה כיצד אנחנו יכולים להתקדם בצורה הכי יעילה וממוקדת בתהליך של קבלת הלוואה כזו.

קריטריונים לאישור הלוואה

ראשית כל, חשוב לנו להבין שהבנקים מחפשים מספר קריטריונים מכריעים לפני שהם אומרים 'כן' לבקשת הלוואת גישור:

  • יציבות כלכלית: אנחנו צריכים להוכיח שיש לנו יציבות כלכלית ויכולת תשלום חזרה.
  • ביטחונות: לעיתים נדרש להגיש ביטחון כלכלי כגון פקדון או ערבויות.
  • דירוג אשראי: חשוב לנו לוודא שהדירוג האשראי שלנו גבוה ונקי.
  • היחס בין ההלוואה לערך הנכס: בדרך כלל, אנחנו לא נוכל להשיג הלוואה שעולה על 50% מערך הנכס.

הליך הבקשה והמסמכים נדרשים

כאשר אנחנו רוצים לבקש הלוואת גישור, נצטרך לעבור תהליך ולצרף מסמכים רלוונטיים:

  1. מילוי טופס בקשה: אנחנו ממלאים טופס בקשה להלוואת גישור בבנק.
  2. תדפיס חשבון בנק: נצרף תדפיסי חשבון המראים את מצבנו הפיננסי.
  3. שכירות או חווות דעת שווי נכס: אם אנחנו בעלי נכס, נדרש להביא שכירות או חוו"ד שווי.
  4. תעודת זהות: כל בקשה להלוואה נתמכת על ידי הצגת תעודת זהות תקפה.
  5. פרטים נוספים: ייתכן ונדרש להוסיף מסמכים נוספים בהתאם למדיניות הבנק.

יתרונות וחסרונות של הלוואת גישור

כשאנחנו שומעים על הלוואת גישור, חשוב לנו לדעת מה היא כוללת למען החלטות נבונות. בואו נתחיל מהיתרונות שאנחנו יכולים להינות מהם:

  • נוחות זמנית: היא מאפשרת לנו זמן נשימה למצוא מימון ארוך טווח, מה שמספק לנו גמישות בלתי רגילה.
  • חוסן פיננסי: אם עלינו לממן רכישה חדשה לפני מכירת נכס קיים, הלוואה זו מגיעה לעזרתנו ומסייעת לנו לקיים את המעבר בצורה חלקה.

אבל לא כל מה שזוהר זהב. חובות גישור יכולים להיות בעייתיים אם לא נמצא פיתרון מימון לטווח ארוך בזמן. הנה כמה חסרונות:

  • ריבית: הריביות עלולות להיות גבוהות יותר מאשר בהלוואות אחרות.
  • לחץ זמן: אנחנו חייבים לסגור את המימון הארוך טווח לפני שההלוואה תגיע לסיומה.

אנחנו רואים שהלוואת גישור היא מעין סולם זמני מול חומה פיננסית, עם סיכונים משלה. כדאי לנו לבחון היטב את האפשרויות לפני שאנחנו עולים על הסולם הזה.

דוגמאות לשימוש בהלוואת גישור

אנחנו לעתים יכולים למצוא את עצמנו במצב בו העסקה למכירת דירה עומדת להתממש, אבל לא תמיד בדיוק בזמן שאנו צריכים אותה. בדיוק לשם כך נוצרה הלוואת גישור. להלן כמה דוגמאות נפוצות לשימוש בהלוואת גישור:

  • במקרה של רכישת דירה: כאשר אתם קונים דירה חדשה וממתינים לכסף ממכירת הדירה הישנה שלכם. הלוואת גישור תאפשר לכם לקחת את השלב הזה בנחת, בלי לחשוש שתאבדו את הדירה שממתינה לכם.

  • עבור קרן השתלמות: במידה ויש לכם קרן השתלמות שאתם רוצים לפדות, אך יש בכך עלות של מיסוי. הלוואת גישור תעזור לכם לממן את הצרכים שלכם בזמן הנוכחי, תוך מניעת תשלום מס גבוה מדי.

  • תיקון ושיפוצים: אם אתם זקוקים לכספים על מנת לעשות תיקון דחוף או שיפוץ בבית, והתזרים המזומנים שלכם אינו מספיק, ניתן להשתמש בהלוואת גישור כדי לפתור את הקשיים הללו.

    אנו יודעים שזו יכולה להיות החלטה גדולה ולכן ממליצים להתייעץ עם מומחה פיננסי לפני שאנו קופצים למים. זה חשוב לקחת בחשבון את כל האופציות, ולדעת שכל החלטה כלכלית מובילה איתה השלכות שיש להבין אותן מראש